адвокат по недвижимости в аликанте

Купли продажи недвижимости

Приобретение недвижимости в Испании может быть очень опасно для незнающего покупателя. Поэтому, во многих случаях покупатели теряют свои деньги. Неправильная постройка может подвергаться разрушению. У покупателей часто нет защиты против мошенников.

Иметь хороший адвокат по недвижимости в Аликанте увеличивает наверно 80% безопасность сделки.

— ПРОЦЕСС —

I. Агенства Недвижимости. Агенства Недвижимости в Испании не под контролем государства. Это значит, что, если они вас обманут, будет очень трудно получить компенсацию. Некоторые агенства могут предложить вам весь пакет включая легальный совет. Будьте осторожны, так как их адвокаты получат комиссию в сделки, eсли вы наконец купите недвижимость.

II. Предложение — Аванс. Агенты часто будут вас торопить, чтобы вы дали 5 или 10% стоймости покупки, чтобы «зарезервировать» дом. Не давайте зтот аванс прямо агенству, лучше дать его адвокату на отделный счёт. Это будет лучшей гарантией в случае несостоявшейся сделки.

III. Проверки

Перед тем, как заключить любую сделку по недвижимости, ваш адвокат должен принять превентивные меры:

Eсли ваша недвижимость не является новой, ваш адвокат должен удостовериться в местной регистратуре: нет ли задолженностей или притензий третих лиц, связаных с недвижимостью, которую вы собираетесь купить.

Новая постройка:

Осторожно с нелегальной постройкой (они бывают!). Все лицензии должны быть на месте чтобы сюрпризы не возникали, на пример,…государство заставляет сносить ваш куплен дом…следствие того, что строительство не имело лицензии!

Строить свой дом:

Если вы собираетесь строить ваш дом на участке сразу обратитесь к экспертам. Много иностранцев заключают договор только с одним лицом, скорее всего, со строителем. Это гарантия…для проблемы. Наша юридическая контора сильно рекомендует заключить договоры с тремя разными лицами если хотите сэкономить расходы и избежать: 1. бюджет вне контроля, 2. длины время постройки и 3. не качественную постройку.

Также…
— Техник-инженер может проверить состояние выбранного ваши дома.

— Лучше убедиться, что участок содержит квадратных метров которые написаны в бумагах.

IV. Купчая Крепость — подписания

Когда все эти вопросы ясные…можно пойти к нотариусу подписать купчей крепост.

V. Налоги

Следующие шаг, это необходимо платить налог сделки в течение месяца (Impuesto de transmisiones patrimoniales — ITP) (10% от стоимости).